Προδιαγραφές Βραχυχρόνιας μίσθωσης
1.Το ακίνητο αποτελεί χώρο κύριας χρήσης και διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
2.Το ακίνητο διαθέτει ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
3.Το ακίνητο διαθέτει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη.
4.Υπάρχουν πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού σε λειτουργική κατάσταση.
5.Υπάρχει ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό.
6.Υπάρχουν ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
7.Υπάρχει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
8.Το ακίνητο διαθέτει φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
9.Υπάρχει οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Αναλυτικά
1.Τα νέα μέτρα για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα, αντίκτυπο της αύξησης του τουρισμού και της ανάγκης προστασίας της κατοικίας, περιλαμβάνουν κανονισμούς σχετικά με τους χώρους που μπορούν να μισθώνονται βραχυχρόνια.
Χώρος κύριας χρήσης
Ο όρος “χώρος κύριας χρήσης” αναφέρεται σε χώρους που χρησιμοποιούνται για κύρια κατοικία και όχι για επαγγελματικούς σκοπούς ή άλλες δευτερεύουσες χρήσεις. Συνήθως, αυτός ο χώρος πρέπει να πληροί συγκεκριμένα χαρακτηριστικά για να μπορεί να θεωρηθεί κατάλληλος για βραχυχρόνια μίσθωση.
Φυσικός φωτισμός και κλιματισμός
- Φυσικός φωτισμός: Αναφέρεται στην παρουσία παραθύρων ή άλλων ανοιγμάτων που επιτρέπουν τη φυσική είσοδο του φωτός στον χώρο. Αυτό είναι σημαντικό για την άνεση και την ποιότητα της διαμονής.
- Κλιματισμός: Προβλέπει την ύπαρξη συστήματος ψύξης (ή θέρμανσης) που διασφαλίζει μια ευχάριστη θερμοκρασία στο εσωτερικό του ακινήτου, ανεξάρτητα από τις καιρικές συνθήκες.
Αυτές οι προϋποθέσεις βοηθούν στη βελτίωση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών και μπορούν να επηρεάσουν την έγκριση αιτήσεων για βραχυχρόνια ενοικίαση.
2. Η φράση “Το ακίνητο διαθέτει ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα” σημαίνει ότι το ακίνητο είναι καλυμμένο από ασφαλιστική πολιτική που προστατεύει τον ιδιοκτήτη από οικονομικές απαιτήσεις που μπορεί να προκύψουν λόγω ζημιών ή ατυχημάτων που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της διαμονής επισκεπτών.
Πιο αναλυτικά:
- Αστική ευθύνη: Αυτή η ασφάλιση καλύπτει τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που τρίτα πρόσωπα (π.χ., επισκέπτες) υποστούν ζημίες ή ατυχήματα κατά την παραμονή τους στο ακίνητο. Αυτά τα ατυχήματα μπορεί να περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, πτώσεις, τραυματισμούς ή ζημιές σε προσωπικά αντικείμενα.
- Κάλυψη ζημιών: Η ασφάλιση αναλαμβάνει τα έξοδα που μπορεί να υποχρεωθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης για αποζημιώσεις ή ιατρικά έξοδα που σχετίζονται με το ατύχημα.
Αυτή η κάλυψη είναι σημαντική τόσο για την προστασία του ιδιοκτήτη όσο και για την ασφάλεια των επισκεπτών, καθώς μειώνει τον κίνδυνο χρηματικών επιβαρύνσεων σε περίπτωση περιστατικού.
3.Η φράση “Το ακίνητο διαθέτει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη” σημαίνει ότι έχει υποβληθεί μια επίσημη δήλωση από έναν πιστοποιημένο ηλεκτρολόγο, η οποία επιβεβαιώνει την ασφαλή και κανονική εγκατάσταση του ηλεκτρολογικού συστήματος του ακινήτου.
Πιο αναλυτικά:
- Υπεύθυνη δήλωση: Είναι ένα νομικό έγγραφο που συντάσσεται από τον ηλεκτρολόγο και πιστοποιεί ότι οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές ασφαλείας και τις ισχύουσες κανονιστικές διατάξεις.
- Ηλεκτρολόγος εγκαταστάτης: Αναφέρεται σε επαγγελματία που έχει την κατάρτιση και την άδεια να σχεδιάζει, να εγκαθιστά και να συντηρεί ηλεκτρικές εγκαταστάσεις. Η δήλωση του ηλεκτρολόγου εγγυάται την ποιότητα και την ασφάλεια της ηλεκτρολογικής υποδομής του ακινήτου.
Αυτή η δήλωση είναι σημαντική ειδικά για τη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς διασφαλίζει ότι οι επισκέπτες θα μένουν σε ένα ακίνητο με ασφαλές ηλεκτρικό σύστημα.
4.Η εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού πρέπει να γίνεται σε στρατηγικές θέσεις μέσα στο ακίνητο για βέλτιστη προστασία και έγκαιρη προειδοποίηση σε περίπτωση φωτιάς. Ακολουθούν οι βασικοί χώροι στους οποίους συνιστάται η τοποθέτησή τους:
(α) Κύριοι Χώροι Διαμονής:
- Σαλόνι ή Καθιστικό: Συνιστάται μια μονάδα, καθώς είναι χώρος όπου οι άνθρωποι περνούν πολύ χρόνο.
(β) Υπνοδωμάτια:
- Στα Υπνοδωμάτια: Είναι σημαντικό να εγκατασταθούν ανιχνευτές καπνού σε κάθε υπνοδωμάτιο, ώστε να προειδοποιούν τους ενοίκους σε περίπτωση φωτιάς, κυρίως κατά τη διάρκεια της νύχτας.
(γ) Χώροι Μεταξύ Υπνοδωματίων:
- Διάδρομοι ή Χώροι Συνδέσεων: Αν υπάρχει διάδρομος που οδηγεί στα υπνοδωμάτια, είναι καλή ιδέα να έχει τοποθετηθεί τουλάχιστον ένας ανιχνευτής στη διαδρομή.
(δ) Κουζίνα:
- Κοντά στην Κουζίνα: Η εγκατάσταση ανιχνευτή καπνού σε κοντινή απόσταση στην κουζίνα είναι εναρμονισμένη, όμως συνήθως αποφεύγεται η τοποθέτησή του απευθείας στην κουζίνα για να μην ενεργοποιείται από τον καπνό μαγειρικής.
(ε) Σκάλες:
- Σκαλοπάτια: Ενδεχομένως είναι καλό να τοποθετηθεί ανιχνευτής κοντά σε σκαλοπάτια, καθώς μπορεί να συμβάλλει στην έγκαιρη προειδοποίηση και να βοηθήσει στην ασφαλή έξοδο.
(ζ) Υπόγεια και Πηγές Θερμότητας:
- Υπόγεια ή Λέβητες: Αν υπάρχουν φούρνοι, λέβητες ή πηγές θερμότητας, είναι καλό να τοποθετηθεί ανιχνευτής σε κοντινές θέσεις για την αξιολόγηση κινδύνου.
Σημαντικές Σημειώσεις:
- Η τοποθεσία των ανιχνευτών καπνού είναι καθοριστική για την αποδοτικότητα τους. Βεβαιωθείτε ότι οι ανιχνευτές είναι σε λειτουργία και ελεγμένοι τακτικά.
- Ακολουθήστε τις οδηγίες του κατασκευαστή για την ακριβή τοποθέτηση και συντήρηση.
5.Η φράση “Υπάρχει ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό” αναφέρεται στην ύπαρξη μιας συσκευής προστασίας στο ηλεκτρικό σύστημα του ακινήτου και σημαίνει ότι έχει εγκατασταθεί ρελέ που μπορεί να ανιχνεύσει ανωμαλίες στη ροή ηλεκτρικού ρεύματος. Αυτή η συσκευή παίζει σημαντικό ρόλο στην ασφάλεια των ενοίκων και στην πρόληψη ατυχημάτων.
Τι είναι το ρελέ διαρροής;
- Λειτουργία: Το ρελέ διαρροής (συχνά ονομάζεται RCD – Residual Current Device) ανιχνεύει διαρροές ρεύματος που μπορεί να προκληθούν από ελαττωματικά καλώδια, υγρασίες ή άλλες βλάβες. Εάν ανιχνεύσει μια διαφορά ρεύματος (π.χ., αν το ρεύμα που εισέρχεται είναι διαφορετικό από το ρεύμα που εξέρχεται), απενεργοποιεί τη ροή ρεύματος, ελαχιστοποιώντας τον κίνδυνο ηλεκτροπληξίας.
Σημασία της εγκατάστασης:
- Προστασία από ηλεκτροπληξία: Η ύπαρξη αυτού του ρελέ αποτελεί κρίσιμη προστασία για τους κατοίκους, ιδιαίτερα σε χώρους που υπάρχει πιθανότητα επαφής με νερό, όπως το μπάνιο ή η κουζίνα.
- Ασφάλεια εγκαταστάσεων: Αυτό το σύστημα βοηθά στην πρόληψη θερμικών φορτίσεων και πιθανών πυρκαγιών που μπορεί να προκύψουν από ηλεκτρικές βλάβες.
Σημαντικές πληροφορίες:
- Συντήρηση: Είναι απαραίτητο να ελέγχεται τακτικά η λειτουργία του ρελέ διαρροής ώστε να διασφαλίζεται η αποτελεσματικότητα και η ασφάλεια του ηλεκτρικού συστήματος.
6.Οι ενδείξεις σήμανσης διαφυγής τοποθετούνται στρατηγικά σε διάφορους χώρους ενός ακινήτου για να διασφαλίσουν την αποτελεσματικότητα στην καθοδήγηση των ανθρώπων προς τις εξόδους ασφαλείας. Ακολουθούν οι βασικοί χώροι όπου θα πρέπει να τοποθετούνται αυτές οι ενδείξεις:
1. Είσοδοι και Έξοδοι
- Κύριες Είσοδοι/Έξοδοι: Σημαντικές οι ενδείξεις κοντά στην κύρια είσοδο και έξοδο για να καθοδηγούν τους επισκέπτες.
2. Διάδρομοι
- Διαδρομοι: Ενδείξεις πρέπει να τοποθετούνται σε τακτά διαστήματα στους διαδρόμους που οδηγούν προς τις εξόδους, έτσι ώστε να είναι πάντα ορατές.
3. Σκάλες
- Σκαλοπάτια: Έχουν σημασία ενδείξεις κοντά σε σκαλιά, που καθοδηγούν τους ανθρώπους να χρησιμοποιήσουν τις εξόδους κατά τη διάρκεια αναταραχής.
4. Κοινόχρηστοι Χώροι
- Λέσχες, Καθιστικά, Κουζίνες: Χώροι όπου συγκεντρώνονται πολλοί άνθρωποι πρέπει να έχουν προσανατολισμένες ενδείξεις.
5. Μπάνια
- Σε Μπάνια ή Υγρά Χώρους: Θα πρέπει να είναι έτοιμες και σε αυτούς τους χώρους, αν και οι σημασίες μπορεί να είναι διαφορετικές (προστασία από νερό).
6. Πυροσβεστικοί Σταθμοί
- Κοντά σε Πυροσβεστικές Συσκευές: Ειδικά κοντά σε πυροσβεστήρες ή άλλα συστήματα πυρόσβεσης.
7. Σημείο Συναθροίσεων
- Εξωτερικοί Χώροι: Αν είναι δυνατόν, σήμανση και στις εξωτερικές περιοχές, όπου μπορεί να τοποθετηθεί σημείο συνάντησης μετά την εκκένωση.
Σημαντικός Κανόνας:
- Ορατότητα: Οι ενδείξεις πρέπει να είναι ορατές από μακριά, χωρίς εμπόδια, και ευδιάκριτες υπό διάφορες συνθήκες φωτισμού (θα πρέπει να είναι φωτεινές ή με φωτεινές πηγές σε περίπτωση διακοπής ρεύματος).
Η σωστή τοποθέτηση των ενδείξεων σήμανσης διαφυγής είναι κρίσιμη για την ασφάλεια των ενοίκων και τη γρήγορη και οργανωμένη εκκένωση του χώρου αν προκύψει ανάγκη.
7.Η φράση “Υπάρχει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης” σημαίνει ότι το ακίνητο έχει υποβληθεί σε διαδικασίες για την καταπολέμηση ποντικών (μυοκτονία) και εντόμων (απεντόμωση) και ότι έχουν εκδοθεί τα αντίστοιχα πιστοποιητικά από πιστοποιημένο επαγγελματία.
Τι περιλαμβάνει:
- Μυοκτονία: Είναι οι διαδικασίες που εφαρμόζονται για την καταπολέμηση και εξάλειψη ποντικών ή άλλων τρωκτικών. Συνήθως περιλαμβάνει τη χρήση δολωμάτων και παγίδων, καθώς και μέτρων πρόληψης.
- Απεντόμωση: Αφορά την καταπολέμηση εντόμων, όπως κατσαρίδες, μυρμήγκια, κουνούπια κ.ά. Περιλαμβάνει τη χρήση εντομοκτόνων και άλλων μεθόδων για την απομάκρυνση ή πρόληψη αυτών των παρασίτων.
Σημασία της πιστοποίησης:
- Ασφάλεια και Υγιεινή: Το πιστοποιητικό επιβεβαιώνει ότι έχουν ληφθεί μέτρα για τη διασφάλιση της υγιεινής και της ποιότητας του χώρου, κάτι που είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Εκτιμώμενο κόστος:
- Κόστος Υπηρεσιών: Το κόστος για μυοκτονία και απεντόμωση εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως η περιοχή, το μέγεθος του ακινήτου και η ένταση του προβλήματος.
- Συνήθως, το κόστος κυμαίνεται από 50 έως 150 ευρώ για απλές θεραπείες. Ωστόσο, σε πιο σοβαρές περιπτώσεις ή μεγαλύτερους χώρους, το κόστος μπορεί να αυξηθεί, φτάνοντας και τα 300 ευρώ ή περισσότερο.
8.Η φράση “Το ακίνητο διαθέτει φαρμακείο πρώτων βοηθειών” σημαίνει ότι υπάρχει μια ειδικά διαμορφωμένη θήκη ή κουτί που περιέχει απαραίτητα υλικά και εργαλεία για την παροχή πρώτων βοηθειών σε περίπτωση ατυχήματος ή ιατρικής ανάγκης. Αυτό είναι σημαντικό για τη διασφάλιση της υγείας και της ασφάλειας των ενοίκων ή των επισκεπτών.
Υλικά που πρέπει να περιέχει το φαρμακείο πρώτων βοηθειών:
- Βασικά Υλικά:
- Γάζες και επιδέσμους: Για την κάλυψη και την προστασία πληγών.
- Ελαστικοί επίδεσμοι: Για ελαστική στήριξη σε τραυματισμούς.
- Σαπούνι και αντισηπτικά: Για καθαρισμό πληγών.
- Αλκοόλ ή αντισηπτικά μαντηλάκια: Για απολύμανση.
- Φάρμακα:
- Παυσίπονα (π.χ. παρακεταμόλη, ιβουπροφαίνη): Για ανακούφιση από πόνους.
- Αντιισταμινικά: Για αλλεργικές αντιδράσεις.
- Αλοιφή ή κρέμα για καμένα: Για εγκαύματα.
- Εργαλεία:
- Ψαλίδι: Για κοπή γάζας ή επιδέσμου.
- Πιπette ή σταγονόμετρο: Για σκευάσματα ή υγρά φάρμακα.
- Σφουγγαράκι ή θερμόμετρο: Για την παρακολούθηση της θερμοκρασίας.
- Ειδικά Έντυπα:
- Οδηγίες πρώτων βοηθειών: Για γρήγορη αναφορά σε επείγουσες καταστάσεις.
- Αριθμοί έκτακτης ανάγκης: Για άμεση επικοινωνία με υπηρεσίες υγείας.
Εκτιμώμενο κόστος:
- Κόστος Φαρμακείου:
- Το κόστος ενός φαρμακείου πρώτων βοηθειών μπορεί να κυμαίνεται ανάλογα με την ποιότητα και την ποσότητα των προμηθευμένων υλικών. Για ένα βασικό φαρμακείο με τα παραπάνω υλικά, οι τιμές κυμαίνονται περίπου από 30 έως 100 ευρώ.
- Έτοιμα σετ πρώτων βοηθειών πωλούνται επίσης σε καταστήματα και μπορεί να κοστίζουν από 20 έως 70 ευρώ, ανάλογα με την πληρότητα και την ποιότητα του περιεχομένου τους.
Η ύπαρξη ενός φαρμακείου πρώτης βοήθειας είναι κρίσιμη για την ασφάλεια όλων στο ακίνητο και θα πρέπει να ελέγχεται τακτικά, ώστε τα υλικά του να είναι στη σωστή κατάσταση και εντός ημερομηνίας λήξης.
9.Η φράση “Υπάρχει οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης” σημαίνει ότι στο ακίνητο ή στον χώρο διαμονής υπάρχει μια αναλυτική λίστα με χρήσιμα τηλέφωνα που μπορεί να χρειαστούν σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης ή για άλλες επείγουσες καταστάσεις. Αυτή η λίστα είναι χρήσιμη ώστε να έχουν οι ένοικοι άμεση πρόσβαση σε κρίσιμες υπηρεσίες.
Υπόδειγμα με τηλέφωνα ανάγκης για την Ελλάδα:
### ΟΔΗΓΟΣ ΤΗΛΕΦΩΝΩΝ ΠΡΩΤΗΣ ΑΝΑΓΚΗΣ
1. **Επείγουσα Ιατρική Βοήθεια:** 166
2. **Πυροσβεστική Υπηρεσία:** 199
3. **Αστυνομία:** 100
4. **Ευρωπαϊκός Αριθμός Έκτακτης Ανάγκης:** 112
5. **Κέντρο Δηλητηριάσεων:** 210 77 93 777
6. **Κοινωνικές Υπηρεσίες:** 197
7. **Δικηγόροι (εξυπηρέτηση σε 24/7):** 210 33 11000
8. **Γενικό Νοσοκομείο:** [Τοπικό νοσοκομείο, αριθμός τηλεφώνου]
9. **Ασθενοφόρο (βασικές πληροφορίες):** 166
10. **Ενημέρωση και υποστήριξη (κρίσεις, ψυχολογική βοήθεια):** 10306
FIRST AID PHONE NUMBER DIRECTORY
1. **Emergency Medical Assistance:** 166
2. **Fire Department:** 199
3. **Police:** 100
4. **European Emergency Number:** 112
5. **Poison Center:** 210 77 93 777
6. **Social Services:** 197
7. **Lawyers (24/7 service):** 210 33 11000
8. **General Hospital:** [Local hospital, phone number]
9. **Ambulance (basic information):** 166
10. **Information and support (crisis, psychological help):** 10306
### Σημειώσεις:
- Κρατήστε αυτόν τον οδηγό σε εμφανές σημείο, π.χ. στην κουζίνα ή δίπλα στο τηλέφωνο.Σημαντικές πληροφορίες:
- Φροντίστε να προσαρμόσετε τις λεπτομέρειες, όπως τηλέφωνα νοσοκομείων ή άλλων υπηρεσιών, ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου.
- Είναι καλή πρακτική να ανανεώνετε τα στοιχεία περιοδικά για να διασφαλίσετε ότι είναι πάντα ενημερωμένα.
