Για να καταχωρίσεις ένα ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση στην ΑΑΔΕ μέσω της πλατφόρμας Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ακολουθείς τα εξής βήματα:
1. Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
Σύνδεση στο myAADE (https://www.aade.gr) με κωδικούς TAXISnet.
Επιλογή: Εφαρμογές → Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Καταχώριση του ακινήτου στο Μητρώο (λαμβάνεις Αριθμό Μητρώου Ακινήτου – ΑΜΑ).
2. Συμπλήρωση Στοιχείων Ακινήτου
Τύπος ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία κ.λπ.).
Διεύθυνση και αριθμός παροχής ΔΕΗ.
Ιδιοκτησιακό καθεστώς (εάν είσαι ιδιοκτήτης ή διαχειριστής).
Πλατφόρμες καταχώρισης (Airbnb, Booking, VRBO κ.λπ.).
3. Δήλωση Βραχυχρόνιων Μισθώσεων
Μετά από κάθε κράτηση, καταχωρείς τη δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
Συμπληρώνεις:
ΑΜΑ του ακινήτου.
Στοιχεία μισθωτή (όνομα, χώρα).
Διάρκεια διαμονής.
Συνολικό ποσό μίσθωσης.
4. Υποβολή Εισοδήματος & Φορολογία
Το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνεται στην Ετήσια Φορολογική Δήλωση (Ε1).
Φορολογικοί συντελεστές (ισχύοντες κατά την τελευταία ενημέρωση):
15% για εισόδημα έως 12.000€
35% για το τμήμα από 12.001€ – 35.000€
45% για το υπερβάλλον ποσό.
Δεν υπάρχει ΦΠΑ, αν δεν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. καθαριότητα, πρωινό).
5. Ανάρτηση ΑΜΑ στις Πλατφόρμες
Υποχρεωτική αναγραφή του ΑΜΑ στις αγγελίες σε Airbnb, Booking κ.λπ.
Πρόστιμα σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.
6. Πληρωμή Τέλους Διαμονής (αν ισχύει)
Αν παρέχονται ξενοδοχειακές υπηρεσίες, τότε επιβάλλεται Τέλος Διαμονής.
