Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε ισχύ οι νέες προδιαγραφές που θα πρέπει να πληρούν όλα τα ακίνητα τα οποία διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Το Υπουργείο Τουρισμού, μέσω εγκυκλίου με αριθμό πρωτοκόλλου 19231/19.09.2025, καθορίζει συγκεκριμένα κριτήρια που αφορούν την ασφάλεια, την καταλληλότητα και την ποιότητα των χώρων. Η εγκύκλιος έχει αποσταλεί, μεταξύ άλλων, και στον Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece).
Οι ρυθμίσεις αγγίζουν τόσο τα ήδη καταχωρημένα ακίνητα στο Μητρώο της ΑΑΔΕ (με ΑΜΑ), όσο και εκείνα που θα δηλωθούν στο μέλλον.
Τι προβλέπεται για τα ακίνητα
Σύμφωνα με τις οδηγίες, κάθε ακίνητο που νοικιάζεται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να διασφαλίζει τα εξής:
- Χώροι κύριας χρήσης
Τα καταλύματα πρέπει να είναι χώροι που έχουν σχεδιαστεί για μόνιμη χρήση (υπνοδωμάτια, κουζίνες, σαλόνια, γραφεία) και να διαθέτουν επαρκή φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Ο φυσικός φωτισμός και αερισμός πρέπει να καλύπτουν συγκεκριμένες προδιαγραφές αναλογίας με το εμβαδόν των δωματίων, ενώ ο κλιματισμός είναι απαραίτητος τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια (με εξαίρεση ορεινές περιοχές άνω των 600 μ. υψόμετρο). - Ασφαλιστική κάλυψη
Απαιτείται ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, που θα έχει συναφθεί με αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία. - Ηλεκτρολογική ασφάλεια και πυροπροστασία
- Σε ισχύ δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη (ΥΔΕ).
- Τοποθέτηση πυροσβεστήρων τουλάχιστον 6 κιλών ανά 100 τ.μ.
- Ανιχνευτές καπνού σε υπνοδωμάτια και κουζίνα.
- Φωτισμός ασφαλείας και σήμανση εξόδων διαφυγής.
- Υγειονομικές προδιαγραφές και πρώτες βοήθειες
- Υποχρεωτικό πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών με βασικά είδη (γάζες, επιδέσμους, αντισηπτικά, γάντια, κ.λπ.).
- Κατάλογος τηλεφώνων άμεσης ανάγκης (112, Αστυνομία, Πυροσβεστική, ΕΚΑΒ, Κέντρο Δηλητηριάσεων, κ.ά.).
Γιατί μπαίνουν οι νέοι κανόνες
Ο στόχος του Υπουργείου είναι η αναβάθμιση της εμπειρίας των επισκεπτών και η ενίσχυση της ασφάλειας στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, θεσπίζεται ένα ενιαίο πλαίσιο που εξισορροπεί τον τουρισμό με την προστασία των ενοικιαστών και των ίδιων των ιδιοκτητών.
Με την εφαρμογή της εγκυκλίου, η Ελλάδα επιχειρεί να εναρμονιστεί με τα διεθνή πρότυπα φιλοξενίας και να αντιμετωπίσει ζητήματα που έχουν ανακύψει τα τελευταία χρόνια από τη ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
