Βραχυχρόνια Μίσθωση στην Ελλάδα το 2025 (έως 27 Σεπτεμβρίου 2025)
Ενημέρωση: 27/09/2025 — Ενδεικτική ανάλυση για διαμέρισμα ~50 τ.μ. (υπολογισμοί: ADR × Πληρότητα × 365).
Σύνοψη
Το 2025 η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα παρουσιάζει αυξημένες μέσες τιμές ανά βραδιά (ADR) σε πολλούς τουριστικούς προορισμούς, ενώ η πληρότητα παραμένει υψηλή στα δημοφιλή νησιά. Παράλληλα, το 2025 εισήχθησαν/επικαιροποιήθηκαν ρυθμίσεις και τέλη που επηρεάζουν το καθαρό εισόδημα ιδιοκτητών.
- ADR: Αύξηση σε πολλά νησιά και δημοφιλείς προορισμούς.
- Πληρότητα: Υψηλή στα νησιά (π.χ. Σαντορίνη, Σκιάθος, Πάρος).
- Καθαρά έσοδα: Εξαρτώνται σημαντικά από έξοδα, φόρους και τον τρόπο διαχείρισης.
Ενδεικτικά έσοδα για διαμέρισμα ~50 τ.μ.
Υποθέσεις υπολογισμού: Μικτό έσοδο = ADR × Πληρότητα × 365. Στη συνέχεια υπολογίστηκαν «καθαρά» σενάρια αφαιρώντας 20%, 30% και 40% για έξοδα (πλατφόρμες, καθαρισμοί, λογαριασμοί, συντήρηση, διαχείριση, φόροι).
| Τοποθεσία | ADR (€/βρ.) | Πληρότητα | Μικτό/έτος (€) | Καθαρό -20% | Καθαρό -30% | Καθαρό -40% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Καβάλα | 98.33 | 53% | 19.021 | 15.217 | 13.315 | 11.413 |
| Αλεξανδρούπολη (Έβρος) | 100.03 | 53% | 19.352 | 15.481 | 13.546 | 11.611 |
| Αθήνα | 94.16 | 59% | 20.242 | 16.194 | 14.169 | 12.145 |
| Θεσσαλονίκη | 64.00 | 52% | 12.164 | 9.731 | 8.515 | 7.298 |
| Ηράκλειο (Κρήτη) | 93.00 | 60% | 20.398 | 16.319 | 14.279 | 12.239 |
| Χανιά (Κρήτη) | 93.00 | 73% | 24.780 | 19.824 | 17.346 | 14.868 |
| Θάσος | 138.72 | 60% | 30.411 | 24.329 | 21.288 | 18.247 |
| Σκιάθος | 252.33 | 67% | 61.632 | 49.306 | 43.083 | 36.979 |
| Σαντορίνη | 323.19 | 74% | 87.201 | 69.761 | 61.041 | 52.321 |
| Μύκονος | 569.43 | 33% | 68.597 | 54.878 | 48.018 | 41.158 |
| Κέρκυρα | 131.67 | 72% | 34.603 | 27.682 | 24.222 | 20.762 |
| Πάρος | 95.76 | 76% | 26.564 | 21.251 | 18.595 | 15.938 |
Σημείωση: Όλα τα ποσά είναι ενδεικτικά και προσαρμοσμένα σε ευρώ. Τα «Καθαρά» σενάρια αφαιρούν αδρά 20% / 30% / 40% για λειτουργικά έξοδα και προμήθειες — το πραγματικό καθαρό εισόδημα εξαρτάται από το συγκεκριμένο κόστος (φορολογία, τέλη, δαπάνες, πιθανή διαχείριση από τρίτους).
Συμπεράσματα — πρακτικές συμβουλές
- Τα υψηλότερα μικτά έσοδα εμφανίζονται σε Σαντορίνη, Σκιάθο και Μύκονο.
- Το καθαρό εισόδημα εξαρτάται πολύ από τα έξοδα και την εποχικότητα.
- Πριν επενδύσεις, ζήτα πραγματικά στοιχεία ADR/πληρότητας για το συγκεκριμένο ακίνητο.
- Υπολόγισε σενάρια -10%/-20% σε πληρότητα ή ADR για να δεις τα όρια βιωσιμότητας.
